25.09.2023 – Проект «Земля для стройки»

Проект «Земля для стройки» реализуется на территории Алтайского края
с 2020 года. Его цель - увеличение объёмов жилищного строительства, создание механизма прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечение вовлечения неиспользуемых земельных участков
в экономический оборот под жилищное строительство.

Проект реализуется на основании Соглашения, заключенного между Правительством Алтайского края и Росреестром. От имени Правительства Алтайского края уполномоченным органом является Управление имущественных отношений Алтайского края.

При Управлении Росреестра по Алтайскому краю создан Оперативный штаб, куда входят представители Управления, филиала ППК «Роскадастр»
по Алтайскому краю, Управления имущественных отношений Алтайского края, Министерства экономического развития Алтайского края, Министерства сельского хозяйства Алтайского края, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, УФНС России по Алтайскому краю, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, Акционерного Общества «ДОМ.РФ», представители застройщиков. Заседания Оперативного штаба проводятся ежемесячно. Перечень земельных участков и территорий, которые возможно вовлечь в оборот под жилищное строительство определяется на заседаниях штаба. Перечень формируется с учетом градостроительной документации муниципальных образований.

По состоянию на 01.09.2023 оперативным штабом определены
513 земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения
их в оборот в целях жилищного строительства общей площадью более 3014,42 га
(из которых 453 участка площадью 2159,89 под индивидуальное жилищное строительство и 60 участков площадью 854,53 под многоквартирную застройку).

Следует отметить, что все земельные участки и территории, включенные
в Перечень, находятся в государственной или муниципальной собственности
и свободны от прав третьих лиц.

Самые большие площадки, которые предлагают инвесторам расположены
в краевой столице (Барнаул), на территории наукограда (Бийск)
и в городе-курорте федерального значения (Белокуриха), а также в Павловском, Волчихинском районах.

География вовлечения в гражданский оборот земельных участков
для жилищного строительства на территории Алтайского края стремительно расширяется, по состоянию на 01 сентября 2023 года показатели увеличились
на 51% по сравнению с прошлым годом. Проведенная масштабная работа позволила выявить и вовлечь в жилищное строительство новые земельные участки
и территории в 56 муниципалитетах края, в том числе с целью предоставления многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

Для реализации возможности доступа к информации о таких земельных участках неограниченного круга лиц, в том числе потенциальных инвесторов, Росреестром разработан сервис «Земля для стройки», размещенный на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/)^[1]. Сервис «Земля для стройки» в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют приобретение земельного участка для строительства своего дома, в том числе, с помощью инвесторов.

Сервис «Земля для стройки» - это один из сервисов федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Эффект от создания данного сервиса – стимулирование жилищного строительства в регионе, публичный доступ к свободной земле на территории всех муниципалитетов края.

Ключевой опцией данного сервиса является возможность выбора
уже проверенного земельного участка. Пользователь в режиме онлайн выбирает земельный участок, узнает общедоступные сведения о нем, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель, а так же потенциальный покупатель может рассчитать, сколько примерно стоит участок и даже узнать, какие будут налоги, сборы. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.

На 01.09.2023 на ПКК размещена информация о 401 земельном участке
и территориях, из которых 352 участка площадью 2097 га под индивидуальное жилищное строительство и 49 участков площадью 847 га под многоквартирную застройку.

32 земельных участка из Перечня площадью 14,58 га вовлечены в оборот
и предоставлены, из них 11 – под многоквартирные дома и 21 – под индивидуальное жилищное строительство.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах
их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации. По общему правилу предоставление земельных участков
в зависимости от цели предоставления осуществляется на торгах, проводимых
в форме аукциона, либо без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

По состоянию на 01.09.2023 года в Уполномоченный орган (Управление имущественных отношений) поступило 49 заявок о намерении получитьземельные участки и территории, включенные в Перечень, из которых 42 - под индивидуальное жилищное строительство и 7 - под многоквартирную застройку.