29.12.2023 – Усовершенствована процедура комплексного развития территории

С 1 января 2024 года вступает в силу только что подписанный Федеральный закон от 25.12.2023 №627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", направленный на усовершенствование процедуры комплексного развития территории (далее – КРТ).

Вводится понятие «оператор комплексного развития территории». Ранее он уже был предусмотренное ГрК РФ и был указан как юридическое лицо, определённое Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации, которое призвано обеспечивать реализацию решения о КРТ. К его полномочиям отнесены принятие решения о подготовке документации по планировке территории и ряд иных полномочий, необходимых для реализации решения о КРТ. В ГрК РФ вводится также отдельная статья 71, устанавливающая порядок реализации решения о КРТ оператором КРТ.

В целях ускорения реализации решения о КРТ установлено, что в случае, если документацией по планировке территории в целях реализации решения о КРТ или договора о КРТ, предусмотрено размещение объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, подготовка проектной и рабочей документации для размещения указанных объектов капитального строительства допускается до образования необходимых для этих целей земельных участков на основании утверждённой документации по планировке территории. В указанном случае также допускается выдача ГПЗУ (до образования земельного участка).

Устанавливается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утверждённой документацией по планировке территории (данное положение должно содержаться в решении о КРТ). Это позволит исключить нецелесообразное расходование средств, а также создаст возможность сэкономить временные затраты на подготовку и утверждение такой документации.

Внесены корректировки в процедуру реализации КРТ нежилой застройки, а также внесены корректировки в процедуру реализации КРТ по инициативе правообладателей. В частности, установлен 60-дневный срок для подписания проекта договора, направленного правообладателем органом публичной власти.