30.03.2022 – Определение понятий «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс»

Определение понятий «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс»

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) устраняется правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.

В этих целях в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, а также в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вводятся понятия малоэтажного жилого комплекса и многоквартирного дома, уточняется понятие дома блокированной застройки.

Так, в статью 1 Градостроительного кодекса вносится изменение, предусматривающее определение дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

В Жилищный кодекс Российской Федерации вводится понятие многоквартирного дома как здания, состоящего из двух и более квартир и включающего в себя общее имущество многоквартирного дома и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома.

В Федеральный закон № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вводится понятие малоэтажного жилого комплекса как совокупности индивидуальных жилых домов и иных объектов, относящихся к общему имуществу собственников таких домов, строительство которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, при этом индивидуальный жилой дом на основании договора участия в долевом строительстве признается объектом долевого строительства.

В соответствии со статьей 17 Федеральный закон вступил в силу с о1.03.2022 года, за исключением ряда положений, которые вступили в силу со дня официального опубликования Федерального закона.