27.12.2024 – Разъяснен порядок признания строящегося объекта недвижимостью

Разъяснен порядок признания строящегося объекта недвижимостью

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам капстроительства и к недвижимости. Сведения о них вносятся в ЕГРН. Они могут быть поставлены на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При решении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимостью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта незавершенного строительства. Регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект незавершенного строительства, если в отношении такого объекта недвижимости ранее был осуществлен кадастровый учет.

Вопрос о квалификации объекта в качестве объекта незавершенного строительства находится в сфере ответственности кадастрового инженера. Если признаки объекта не позволяют однозначно квалифицировать его, они должны быть подробно описаны в техплане или в заключении кадастрового инженера.

Постройка, возведенная в результате реконструкции объекта недвижимости, которая привела к изменению параметров объекта или его частей, может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями. Она может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции.